Założenie księgi wieczystej wymaga zachowania określonej formy, złożenia wniosku na urzędowym formularzu i dołączenia dokumentów potwierdzających tytuł prawny do nieruchomości. Księga wieczysta stanowi podstawowy rejestr stanu prawnego nieruchomości, gwarantujący bezpieczeństwo obrotu cywilnoprawnego.
Zgodnie z art. 2 ustawy, księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości, przy czym obowiązuje zasada jawności formalnej. To znaczy, że każdy ma prawo wglądu do księgi. Obowiązuje także zasada jawności materialnej, wyrażonej w art. 3, zgodnie z którym domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. Dodatkowo, na mocy art. 5 ustawy, obowiązuje rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, chroniąca nabywcę działającego w dobrej wierze, który nabył prawo od osoby ujawnionej w księdze.
Księga wieczysta ma obecnie postać wyłącznie elektroniczną i prowadzona jest w centralnym systemie teleinformatycznym tzw. elektroniczne księgi wieczyste. Składa się z czterech działów: dział I-O zawiera oznaczenie nieruchomości, dział I-Sp – spis praw związanych z własnością, dział II – dane właściciela lub użytkownika wieczystego, dział III – ograniczone prawa rzeczowe, roszczenia i obciążenia, zaś dział IV przeznaczony jest na hipoteki.
Wniosek o założenie księgi wieczystej składa się na urzędowym formularzu KW-ZAL do sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Zgodnie z art. 626² § 1 k.p.c., wnioskodawcą może być właściciel, użytkownik wieczysty bądź osoba, której przysługuje inne prawo rzeczowe ujawniane w księdze. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości oraz aktualne dane ewidencyjne.
Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej wynosi 100 zł, a w przypadku jednoczesnego wpisu prawa własności – 200 zł (art. 44 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Wnioski złożone przez notariusza przekazywane są do sądu drogą elektroniczną. Notariusz ponosi odpowiedzialność za kompletność dokumentacji i prawidłowość danych przekazanych we wniosku.
Sąd wieczystoksięgowy bada poprawność formalną wniosku i zgodność z przepisami prawa. W razie braków wzywa wnioskodawcę do ich uzupełnienia w terminie 7 dni. Po pozytywnej weryfikacji sąd zakłada księgę, nadaje jej numer i dokonuje stosownych wpisów w odpowiednich działach.
W praktyce założenie księgi wieczystej stanowi istotny element porządkowania stanu prawnego nieruchomości. Umożliwia skuteczne zabezpieczenie wierzytelności hipotecznych, potwierdza tytuł własności oraz stanowi niezbędny warunek dla bezpiecznego obrotu nieruchomościami.
artykuł sponsorowany
Napisz komentarz
Komentarze