Akt notarialny mieszkania - co zawiera i ile kosztuje

Akt notarialny mieszkania jest dokumentem potwierdzającym przeniesienie własności nieruchomości i stanowi ostatni etap zakupu mieszkania. Poniżej przedstawiono najważniejsze informacje w skrócie:

• Akt notarialny mieszkania potwierdza przeniesienie własności nieruchomości i stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej;
• Podpisanie aktu notarialnego odbywa się po spełnieniu warunków umowy deweloperskiej i uregulowaniu pełnej ceny mieszkania;
• Dokument zawiera dane osobowe stron, opis lokalu, podstawę prawną sprzedaży, cenę zakupu, informacje o obciążeniach oraz oświadczenie o stanie prawnym nieruchomości;
• Koszt sporządzenia aktu notarialnego obejmuje taksę notarialną oraz opłatę sądową i zależy od wartości transakcji;
• Nowe mieszkania Gdańsk w ofercie Rutkowski Development dostępne są w różnych lokalizacjach i metrażach.

Co to jest akt notarialny przy zakupie mieszkania i kiedy się go podpisuje

Akt notarialny mieszkania to oficjalny dokument sporządzony przez notariusza, który potwierdza przeniesienie własności mieszkania z dewelopera na kupującego. Podpisanie aktu u notariusza stanowi ostatni etap procesu kupna mieszkania. Dokument sporządza się po spełnieniu wszystkich warunków umowy deweloperskiej, co zwykle obejmuje uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku oraz uregulowanie pełnej ceny przez kupującego. Przed podpisaniem notariusz odczytuje wszystkie zapisy i wyjaśnia ich znaczenie prawne, a obie strony potwierdzają wolę przeprowadzenia transakcji. Moment podpisania aktu notarialnego to chwila, gdy kupujący staje się prawnym właścicielem mieszkania i może je wpisać do księgi wieczystej. W przypadku zakupu nowych mieszkań w Gdańsku z oferty Rutkowski Development termin wizyty u notariusza ustalany jest po zakończeniu budowy i przygotowaniu wszystkich dokumentów.

Co zawiera akt notarialny mieszkania i jakie zapisy trzeba uważnie sprawdzić?

Akt notarialny mieszkania składa się z elementów, które dokumentują wszystkie aspekty transakcji. Struktura aktu obejmuje:

• Dane osobowe kupującego i sprzedającego wraz z numerami PESEL i adresami zamieszkania;
• Dokładny opis mieszkania, w tym numer lokalu, metraż oraz położenie w budynku;
• Podstawę prawną sprzedaży, w tym numer pozwolenia na budowę i pozwolenia na użytkowanie;
• Cena zakupu i potwierdzenie jej zapłaty lub harmonogram pozostałych wpłat;
• Informacje o obciążeniach hipotecznych i prawach osób trzecich, jeśli występują;
  Oświadczenie o stanie prawnym nieruchomości i braku ukrytych wad.

Szczególną uwagę należy zwrócić na zgodność metrażu i opisu mieszkania z umową deweloperską, ponieważ każdy szczegół może mieć wpływ na późniejsze użytkowanie lokalu.

Ile kosztuje akt notarialny mieszkania i od czego zależą opłaty?

WAŻNE: koszt sporządzenia aktu notarialnego mieszkania składa się z taksy notarialnej określonej przez prawo oraz opłat sądowych za wpis do księgi wieczystej. Taksa notarialna jest progresywna i zależy od wartości transakcji; dla mieszkania o wartości pięćset tysięcy złotych wynosi około trzech tysięcy złotych. Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej wynosi dwieście złotych. Dodatkowo, w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym należy uwzględnić podatek PCC w wysokości dwóch procent wartości transakcji, jednak mieszkania od dewelopera, jeśli deweloper jest czynnym podatnikiem VAT, są zwolnione z tego podatku.

Jak przygotować się do wizyty u notariusza, żeby sprawnie kupić mieszkanie od dewelopera?

Przygotowanie do podpisania aktu notarialnego mieszkania wymaga skompletowania dokumentów i ustalenia formalności, aby transakcja przebiegła sprawnie. Należy:

• Przygotować dowód osobisty lub paszport oraz numer PESEL do weryfikacji tożsamości;
• Zabrać umowę deweloperską i wszystkie aneksy, aby porównać zapisy z aktem;
• Przeczytać projekt aktu notarialnego przesłany przez notariusza z wyprzedzeniem;
• Przygotować środki na opłaty notarialne i sądowe w formie przelewu lub gotówki zgodnie ze wskazaniami kancelarii;
• Ustalić sposób odbioru dokumentów po wpisie do księgi wieczystej.

Warto przyjść kilka minut wcześniej, aby spokojnie zapoznać się z ostateczną wersją dokumentu. Rutkowski Development wspiera klientów w organizacji wizyty u notariusza i pomaga przygotować wszystkie niezbędne dokumenty do finalizacji zakupu mieszkania, zapewniając płynne przejście przez ostatni etap zakupu.

– Artykuł sponsorowany